Загородная недвижимость: жизнь после кризиса

Загородная недвижимость: жизнь после кризиса. 
Сейчас на рынке загородного жилья правила игры диктует покупатель: предложение намного превышает спрос, выбор почти неограничен, продаются участки любого типа и размера, и проект дома любого вида. Покупатели в такой ситуации хотят видеть в первую очередь участки с установленным юридическим статусом. При этом давно не наблюдается сезонных изменений на этом рынке, продажи идут независимо от календаря.

Посмотрите тут Каталог студий и апартаментов на продаже от собственников в Анапе Краснодарском крае
Практически нет продаж в Курортном районе, где продавцы намеренно держат высокие цены. Активно продаются участки в Приозерском, Тосненском, Кингисеппском районах. Лидером по продажам этого лета является Волховский район, там продано участков больше, чем в прошлом году.
Однако, по словам Людмилы Юшиной, руководителя направления в агентстве недвижимости «Прогаль», эти данные по числу сделок не показывают общей картины: хотя продажи идут, валовая выручка показывает реальное снижение объемов.
Итак, спрос есть лишь на дешевую загородную недвижимость. Эксперты агентств недвижимости оценивают падение рублевых цен от 20 до 40 процентов к прошлому году.
Людмила Юшина рассказала, что сейчас 60 процентов продаж составляют сделки с объектами загородной недвижимости ценой до 750 000 руб. Около 20-30 процентов – объекты до 2 500 000 руб. И лишь 7% продаж занимает недвижимость стоимостью более 7 500 000 руб. Что касается элитной недвижимости ценой от 10 до 60 миллионов рублей, такие продажи единичны.
На первичном рынке все гораздо печальнее. Остановился еще один проект – поселок “Русская Голландия”.
Представитель управляющей компании, Сергей Щеголев рассказал, что ранее застройщик использовал три источника финансирования этого перспективного проекта: собственные средства, заемные и взносы дольщиков.
Стройки загородных поселков остановились, т. к. как нет ни одного из этих трех источников. На стадии пустого поля сейчас никто не покупает.
Еще один штрих к сегодняшнему положению дел на рынке загородной недвижимости. Например, поселок “Сторожевая гора» во Всеволожском районе с объектами ценового диапазона 5,5 – 17,7 млн. рублей соседствует с дачным некоммерческим партнерством (ДНП) «Гранит», с домами по 2,5-3,5 млн. рублей. При этом у поселка (земли ИЖС) и у ДНП предполагается одинаковый уровень благоустройства.

Похожие статьи

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.