Прибыльность от аренды недвижимости в малых германских городах

Большая часть вкладчиков, инвестирующих средства в германскую сферу недвижимости, заинтересованы в пяти крупнейших городах: Берлин, Франкфурт, Гамбург, Кельн и Мюнхен. Это имеет ряд преимуществ: количество проживающих и высокий уровень экономики увеличивает спрос на увеличение спроса на аренду, что, в свою очередь, обеспечивает гарантию перспективы стабильного дохода владельцу недвижимости.

Ещё одной причиной вклада в недвижимость этих городом является спрос на покупку недвижимости, в больших городах ее проще выгодно продать. Исследования показывают, что сдавать дома и квартиры в маленьких городах выгоднее, чем в больших.

Ориентировочный доход владельцев недвижимости в Берлине, Гамбурге, Мюнхене и Штутгарте может колебаться примерно 4,0–5,5 % от стоимости недвижимости. В городах же поменьше доход за год составляет, к примеру: 7 – 9 % Ганновер, 6 – 8 % Бремен, 5,5– 7,0 % Нюрнберг.

«Во времена кризиса небольшие города меньше страдают. Малозаметно колебание цен на жильё»,- заявляет Андреас Шультен, глава консалтинговой компании BulwienGesa. За последние два столетия индексация стоимости аренды показала увеличение в небольших городах на 20 %, а в крупных лишь на 12 %.

Небольшие немецкие города, как уже отмечалось выше, являются немалым источником дохода владельцам недвижимости. Почему? Потому что в небольших городах, аренда недвижимости радикально отличается от аренды в мегаполисах.

Даже при самом начале финансового кризиса, как правило, в крупных городах моментально падает спрос на жилье. Никто не хочет ни покупать, ни арендовать жилье. Даже после кризиса, в сентябре 2010, франкфуртские дома и квартиры были не востребованы на 15,1%, в Мюнхене – 9,5%, в Берлине – 8,9%. Если сравнить с малыми городами, такими как Эссен и Бремен, то заметим, что не востребованными осталось лишь 3,5 и 5,7 % недвижимости.

«Это также обусловлено тем, что в малых городах мало кто занимается перепродажей недвижимости с целью заработка. Этом бизнес малоразвит»,- объясняет Гюнтер Форнхольц, руководитель отдела исследований Norddeutsche Landesbank, дочернего предприятия компании Deutsche Hypo.

Строительство новой недвижимости с малых городах начитается лишь тогда, когда появляется необходимость в этом. В больших же ведется большое строительство, но, оно не всегда соответствует ожиданиям населения, что зачастую, вызывает недостаток спроса.

Предлагаем Вам пакеты с логотипом Вашей фирмы. Компания Paketov Предлагает печать на пакетах любых изображений по умеренным ценам.  

 

Похожие статьи

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.