Прибыльность от аренды недвижимости в малых германских городах

Большая часть вкладчиков, инвестирующих средства в германскую сферу недвижимости, заинтересованы в пяти крупнейших городах: Берлин, Франкфурт, Гамбург, Кельн и Мюнхен. Это имеет ряд преимуществ: количество проживающих и высокий уровень экономики увеличивает спрос на увеличение спроса на аренду, что, в свою очередь, обеспечивает гарантию перспективы стабильного дохода владельцу недвижимости.

Ещё одной причиной вклада в недвижимость этих городом является спрос на покупку недвижимости, в больших городах ее проще выгодно продать. Исследования показывают, что сдавать дома и квартиры в маленьких городах выгоднее, чем в больших.

Ориентировочный доход владельцев недвижимости в Берлине, Гамбурге, Мюнхене и Штутгарте может колебаться примерно 4,0–5,5 % от стоимости недвижимости. В городах же поменьше доход за год составляет, к примеру: 7 – 9 % Ганновер, 6 – 8 % Бремен, 5,5– 7,0 % Нюрнберг.

«Во времена кризиса небольшие города меньше страдают. Малозаметно колебание цен на жильё»,- заявляет Андреас Шультен, глава консалтинговой компании BulwienGesa. За последние два столетия индексация стоимости аренды показала увеличение в небольших городах на 20 %, а в крупных лишь на 12 %.

Небольшие немецкие города, как уже отмечалось выше, являются немалым источником дохода владельцам недвижимости. Почему? Потому что в небольших городах, аренда недвижимости радикально отличается от аренды в мегаполисах.

Даже при самом начале финансового кризиса, как правило, в крупных городах моментально падает спрос на жилье. Никто не хочет ни покупать, ни арендовать жилье. Даже после кризиса, в сентябре 2010, франкфуртские дома и квартиры были не востребованы на 15,1%, в Мюнхене – 9,5%, в Берлине – 8,9%. Если сравнить с малыми городами, такими как Эссен и Бремен, то заметим, что не востребованными осталось лишь 3,5 и 5,7 % недвижимости.

«Это также обусловлено тем, что в малых городах мало кто занимается перепродажей недвижимости с целью заработка. Этом бизнес малоразвит»,- объясняет Гюнтер Форнхольц, руководитель отдела исследований Norddeutsche Landesbank, дочернего предприятия компании Deutsche Hypo.

Строительство новой недвижимости с малых городах начитается лишь тогда, когда появляется необходимость в этом. В больших же ведется большое строительство, но, оно не всегда соответствует ожиданиям населения, что зачастую, вызывает недостаток спроса.

Предлагаем Вам пакеты с логотипом Вашей фирмы. Компания Paketov Предлагает печать на пакетах любых изображений по умеренным ценам.  

 

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.