Налог на вторичное жилье

Налоговая решила разобраться с вторичным рынком жилья – с недавних пор многим продавцам недвижимости стали приходить извещения, в которых были требования уточнить сумму налога на проданную недвижимость и доплатить недостающие налоги. Как оказалось, продавцов стали «сдавать» покупатели, которые подают в налоговые органы документы, по которым из их налоговой декларации вычитается сумма, затраченная на покупку жилья.

В данной сделке в уменьшении суммы налога заинтересованы обе стороны – продавец недвижимости желает меньше заплатить налог на прибыль, а покупатель хочет уменьшить общую сумму своих налогов, показав, что часть средств он потратил на жилье. В договоре обычно фигурирует уменьшенная стоимость квартиры, так как при цене недвижимости менее одного миллиона рублей продавец вообще может не платить налог на прибыль. А вот в документах, которые покупатель подает в налоговую, уже записана реальная стоимость жилья, поэтому после сличения документов продавцу направляется извещение с претензиями.

В последнее время случаи получения подобных извещений стали отнюдь не редкими. Многим продавцам угрожают не только пеней за неуплаченные налоги, но и возбуждением уголовного дела (уклонение от уплаты налогов в крупном размере). Если вам пришло извещение из налоговой о доплате, разумнее всего будет не скрываться, а заплатить (это в целях вашей же безопасности).

К сожалению, уберечь себя от подобной ситуации не может никто, ведь у продавца недвижимости нет права требовать не подавать декларацию в налоговые органы. Когда квартира продана, вы уже не сможете что-либо изменить. Уклоняться от налогообложения всегда опасно – это не только риск конфликта с налоговыми органами, но и риск для покупателя, которому в случае возможных претензий от продавца, вернут лишь ту сумму, которая указана в договоре. Конечно, лучше всего указать реальные цифры, заплатить и не переживать, но в каждом конкретном случае стороны все решают между собой.

Уголовный кодекс предусматривает ответственность при ложных сведениях в документах, ведущих к неуплате налогов в крупном размере (больше 300 тысяч рублей) – штраф в размере 100-300 тысяч рублей либо лишение свободы до 1 года. За особо крупную сумму (больше 1,5 миллиона рублей) вам грозит штраф в размере 200-500 тысяч рублей или лишение свободы до 3 лет.

Похожие статьи

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.