Факторы, которые нужно учесть при оценке жилья

Покупатели опасаются переплатить, а продавцы – отдать за бесценок. Особенно остро эта проблема встает сегодня, когда рынок стоит.

Что нужно учесть?

Существует множество способов оценки. Самый простой – сравнительный метод. Вы находите несколько объектов, похожих на ваш, и смотрите, какая у них цена.

Как определить, какие объекты “похожие”? Из всех факторов, которые есть в квартире, нужно отделить те, которые важны для ценообразования.

Самый главный фактор – местоположение. Учитывается престижность района и его удаленность от центра.

Также важный фактор – это транспортная доступность. В Москве под ней понимается удаленность от метро.

Принимается во внимание и площадь. Чем она больше, тем квартира будет дороже. Но чем меньше площадь, тем 1 кв. м будет стоить выше. Объясняется это просто – чем меньше площадь объекта, тем он дешевле, значит, больше покупателей могут его купить.

Следующий фактор – тип дома. Пользуются спросом современные дома – монолитные и кирпичные. Панельные ценятся меньше. На последнем месте – “хрущевки”.

Важно и состояние квартиры. Если жилье уже готово к тому, чтобы вселиться в него – это плюс. Другое дело, если перед тем как заехать в квартиру, ее следует привести в жилое состояние, затратив определенную сумму, а также время.

Еще один фактор – это статус. Продажа может быть “чистой”, а может быть “альтернативной”. Во втором случае продавцу необходима другая квартира. Тогда сделка затягивается. А бывает, что продавец и вовсе отказывается. Поэтому стоимость “чистых” квартир выше примерно на 10%.

Есть также факторы, которые оказывают разное влияние в различных классах. Так, богатый покупатель может платить за то, что люди с меньшим достатком считают неважным. К примеру, за вид из окна.

В цене квартиры главными будут факторы, работающие “на минус”. В последнее время появилось много псевдоэлитных домов, которым далеко до настоящего элитного класса. Однако они выставляются по завышенным ценам.

А бывает, что квартира вроде должна стоить столько, но, присмотревшись, находится фактор, который сильно сбивает цену. Так, в большинстве домов первые этажи занимают магазины. И если выяснится, что из подсобок, например, все время доходят разные малоприятные запахи, то цена квартиры снизится в 2 раза.

Похожие статьи

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.